为更好地落实《固安县东湾乡总体规划（2017-2030年）》，指导东湾高速连接线至宫苏线之间区域的城镇建设健康有序发展，我乡特委托河北信达城乡规划设计院编制了《固安县东湾乡重点地段控制性详细规划》。

目前，该控规已编制完成并通过专家技术审查，为体现规划的公开、公正和透明性，体现规划编制的公众参与性，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《河北省城乡规划条例》的相关规定，现对《固安县东湾乡重点地段控制性详细规划》的规划方案进行网上公示，征求公众意见。

公示时间为2020年07月06日至2020年08月05日。在公示期内，任何单位和个人均可登陆网站查询相关规划内容，以书面、电子邮件等形式反馈意见或建议。为便于更好的沟通和完善规划，请在提出意见或建议时，署真实姓名和联系电话，以单位名义反映情况的，应加盖单位公章。逾期不报视为放弃上述权利。

网上公示： www.guan.gov.cn

反馈意见受理单位：固安县东湾乡人民政府

联系电话：0316-6215558意见提交方式：1通过官方政务网公示栏目直接提交；2通过电子邮件提交（dongwanbangong@sina.com）；3通过现场公示直接提交书面意见。 

固安县东湾乡人民政府

2020年07月06日

《固安县东湾乡重点地段控制性详细规划》

规划主要内容

一、规划范围

本控制性详细规划的范围为：南起廊涿高速防护绿化，北至固东新线，西至东湾高速连接线，东至宫苏线，总面积243.39公顷。

二、规划编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；

2、《城市规划编制办法》（2006）；

3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；

4、《河北省城市控制性详细规划管理办法》（省政府令［2009］第4号）；

5、《河北省城市控制性详细规划编制导则》（试行）（冀建规[2009]381号）；

6、《固安县东湾乡总体规划(2017-2030年)》；

7、其他相关的法律、法规及专项规划。

三、目标定位

将规划区建设成为“集信息发布、产品展示、时尚休闲、创意设计、配套服务”等全产业链功能于一体的时尚产业平台，宜居宜业的产城融合窗口。

四、建设规模

人口容量：可容纳人口约1.83万人。

用地规模：城市建设用地面积约243..39公顷。按照就近安置和职住平衡的理念，设置南北两个居住组团，总面积 32.03公顷。设置30班小学一座，面积2.42公顷。设置体育用地一处，面积0.41公顷。商业用地主要集中在固东公路北侧和东湾高速连接线东侧，总面积124.59公顷。物流仓储用地集中于规划区南部布局，面积为17.99公顷。道路按照主干路、次干路和支路三级进行设置，增设次干路南环路以及盛泰街、兴华街、兴学街、兴盛街、安兴路和安华路等6条支路和8条弹性支路，优化道路网系统，设置停车场2座，道路与交通设施用地总面积45.22公顷。沿东湾高速连连接线、固东公路、固东新线、安泰路等道路两侧设置宽度10米的绿化带，宫苏线西侧设置宽度65米的绿地，污水处理厂周边设置宽度20米的绿地。按照十分钟生活圈和五分钟生活圈的标准增设1处十分钟生活圈公园绿地和4处五分钟生活圈公园绿地，绿地与广场用地面积为17.40公顷。污水厂位于规划区南部，占地3.33公顷。

五、规划结构

规划着力通过自然生态与现代人工景观相结合的方式打造层次清晰，特色鲜明的城镇功能片区。依托固东新线、固东公路、东湾高速连接线、安泰路、宫苏线建设五条道路绿化景观轴,按照主导功能打造 “绿色宜居生活区”、“时尚创新商贸区”和“智慧物流仓储区”三类特色风貌区，整体上形成“五条景观轴线、三类特色区域”的空间格局。

六、市政设施规划

按照“高效、集约、共建、共享”原则，对给水、污水、雨水、供电、通信、供热、燃气、环卫、公共安全等设施进行一体化安排，为规划区快速发展提供支撑，增强规划区韧性。

七、公共服务设施规划

完善教育、医疗卫生、文化、体育、社会福利等公共配套服务设施，提升服务水平。规划区公共服务设施按照十分钟生活圈和五分钟生活圈两个层级设置；空间分布上，依照各等级公共服务设施的服务半径和居民出行特征，在规划区内有机集中，适当分布。

八、道路交通规划

根据《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》要求，此次控规中落实街区制要求，按照“窄马路、密路网”的城市道路布局理念进行路网优化，打造“两横三纵”的主干路网结构，增加次干路南环路以及盛泰街、兴华街、兴学街、兴盛街、安兴路和安华路等6条支路和8条弹性支路，优化道路网系统。规划区道路网密度为9.75米/平方千米，其中干道网密度为5.89千米/平方千米，支路网密度为3.86千米/平方千米。

九、开发强度控制

重点控制东湾高速连接线和固东公路沿街建筑物在10米高度以下部分的连续性程度，沿街建筑的贴线率不得低于70%，塑造围合感强、具有凝聚力的活动地带，强化道路空间的连续性。规划突出“地标引领”式的塑造核心，在东湾高速连接线和固东公路交口进行标志性建筑布局，建筑限高100米。

为体现宜居宜业品质，集约利用土地，规划居住用地控制容积率上限为2.0，商业用地容积率上限为3.0，物流仓储用地容积率下限控制为1.2。